Plus Ultra | Vastgoedrecht | 31 augustus 2026

Rechtsvraag: is een burrito een broodje? “Het lijkt wel een opgerolde pannenkoek”, zegt de Nederlander. “Meer een pizza”, volgens de Italiaan. “Nou, maar dan wel een Turkse pizza, hoor”, zegt de Turk smakelijk. Maar wat heeft dit nou weer met vastgoed te maken?

Nou, in White City Shopping Ctr. v. PR Restaurants, No. 2006196313, 2006 WL 3292641 (Mass. Super. Ct. 2006) verzocht een winkelcentrum, eiser, de rechtbank voor recht te verklaren dat het niet te kort was geschoten in de nakoming van zijn commerciële huurovereenkomst met gedaagde, een broodjesketen, die in reconventie onder meer het tegenovergestelde vorderde. In de huurovereenkomst was namelijk een bepaling opgenomen waarmee gedaagde als huurder probeerde concurrerende broodjeszaken uit de buurt te houden. De gewraakte bepaling luidde:

“Landlord agrees not to enter into a lease, occupancy agreement or license affecting space in the Shopping Center or consent to an amendment to an existing lease permitting use […] for a bakery or restaurant reasonably expected to have annual sales of sandwiches greater than ten percent (10%) of its total sales or primarily for the sale of high quality coffees or teas, such as, but not limited to, Starbucks, Tea-Luxe, Pete’s Coffee and Tea, and Finagle a Bagle. […] The foregoing shall not apply to (i) the use of the existing, vacant free-standing building in the Shopping Center for a Dunkin Donuts-type business, or for a business serving near-Eastern food and related products, (ii) restaurants primarily for sit-down table service, (iii) a Jewish delicatessen or (iv) a KFC restaurant operating in a new building following the demolition of the existing, freestanding building. […]” (nadruk toegevoegd).

De problemen ontstonden toen eiser probeerde een ruimte te verhuren aan een populair Mexicaans restaurant waar burrito’s, taco’s, quesadilla’s en dergelijke worden verkocht. “Holy guacamole, alle pannenkoeken nog aan toe, zeg!”, dacht gedaagde waarschijnlijk, want die vond dit niet helemaal zuiver, niet bepaald kosher en al helemaal niet halal. Eiser vond natuurlijk dat het helemaal in zijn recht stond, immers de Mexicaan verkoopt geen “sandwiches”. U kunt al aanvoelen waar dit naartoe gaat, want hoewel de overeenkomst en de latere wijziging daarvan aardig specifiek waren, ontbrak een definitie van “sandwiches”. Uiteindelijk kreeg de rechter de bovenstaande rechtsvraag smakelijk voorgeschoteld.

Beide partijen wisten veel verklaringen van deskundigen in te dienen en talloze woordenboekdefinities aan te dragen. Het antwoord van de rechter was uiteindelijk een voor de gedaagde minder appetijtelijke “nee”.

“The New Webster Third International Dictionary describes a “sandwich” as “two thin pieces of bread, usually buttered, with a thin layer (as of meat, cheese, or savory mixture) spread between them.” Merriam-Webster, 2002. Under this definition and as dictated by common sense, this court finds that the term “sandwich” is not commonly understood to include burritos, tacos, and quesadillas, which are typically made with a single tortilla and stuffed with a choice filling of meat, rice, and beans.”

P.S.: bij Plus Ultra vertalen we naast rechtspraak en alle aanverwante juridische documenten in allerlei talen ook heerlijke Mexicaanse recepten.

Veel dank voor uw bezoek. Bij Plus Ultra hechten wij veel waarde aan de kwaliteit van juridische vertalingen. Wij waarderen onze cliënten ten zeerste en delen graag onze juridische en vertaalkundige vakkennis met u. Veel dank voor de donaties en voor het delen van Plus Ultra met anderen voor wie dit nuttig kan zijn. Het is door uw steun dat Plus Ultra gratis een bijdrage kan leveren aan onze geliefde mensen met waardevolle meertalige hulp en juridische en taalkundige artikelen en ook nuttige toeristische informatie en beelden. Nogmaals hartelijk dank voor uw steun en wij hopen u snel weer te zien.

U zult zien dat onze naam, ideeën en publicaties worden gekopieerd of iets soortgelijks wordt gemaakt of geprobeerd. Plus Ultra herkent u aan de inhoud.

© Plus Ultra Juridische Vertalingen & Uitgeverij. Alle rechten voorbehouden.