Cada vez más son las imágenes editadas con inteligencia artificial en un sitio web holandés popular para la venta de inmuebles

Plus Ultra Holanda | Derecho inmobiliario | 25 de octubre de 2026

Una organización holandesa de protección del consumidor ha investigado el uso de las imágenes editadas con inteligencia artificial en Funda, el sitio web holandés de venta y arrendamiento de viviendas. El 28 de agosto de 2026 reportó que son cada vez más las imágenes editadas de viviendas en Holanda en dicho sitio web holandés. Con las modificaciones artificiales las viviendas y sus espacios parecen ser más grandes o bonitas de lo que son en realidad y ocultan defectos. Advierte de los riesgos.

Las inmobiliarias holandesas dicen que lo hacen para ofrecer inspiración. Pero según la organización, las imágenes editadas así no siempre reflejan la realidad de una vivienda sino que generan falsas expectativas y presión para ofrecer más por una vivienda. Aconseja comparar detenidamente las imágenes editadas con inteligencia artificial con el mapa y estado real de la vivienda. Aunque la política de Funda no permite las imágenes engañosas, hay muchas en dicho sitio web.

La asociación para propietarios de viviendas de Holanda, Asociación Casa Propia (Vereniging Eigen Huis), explica que no es nada nuevo tratar de dar la mejor presentación de la vivienda para su venta. A tal fin se han venido usando lentes especiales y filtros para tratar de crear las imágenes más bonitas. Y ahora también usan inteligencia artificial a tal fin.

El uso de inteligencia artificial no es algo malo en sí, dice el vocero de la Asociación Casa Propia, pues puede ayudar a los compradores a ver cómo sería la vivienda amoblada o remodelada virtualmente. Ver más allá del estado actual de la vivienda, agrega el vocero de la Asociación Holandesa de Inmobiliarias (Nederlandse Vereniging van Makelaars), inclusive para ver cómo podría verse obra nueva.

Ambos voceros enfatizan que es necesario que las imágenes digan claramente que fueron editadas para fines de venta y que las imágenes tienen que seguir siendo realistas.

«Cuando las imágenes dan una imagen incorrecta o distorsionada de una vivienda, se presenta el riesgo que los compradores se van a ver engañados», dice el vocero de la Asociación Casa Propia. Añade que en casos donde las dimensiones, proporciones y distribuciones en las imágenes no reflejan la realidad, las imágenes pueden ser engañosas.

Para prevenir esto, Funda ha reforzado su política relativa a las imágenes editadas con inteligencia artificial. Por ejemplo, únicamente permite las imágenes editadas con inteligencia artificial si las imágenes llevan claramente el aviso que son editadas así. No puede dar una imagen falsa de las posibilidades arquitectónicas del bien o sus espacios, reporta la organización de protección del consumidor.

Consta de la investigación de la organización de protección del consumidor que no siempre cumplen esa política. La organización ha recibido muchas reacciones. Entre ellas la que dice que es más importante mostrar la vivienda tal como es, no como en teoría podría ser. Explica que manipulan las imágenes para hacer que los espacios parezcan más grandes de lo que son en realidad, para modificar las dimensiones y mostrar una distribución que no es verdadera. Añaden cosas que en realidad no existen en la vivienda. Véase el texto original en holandés para ver los ejemplos de las imágenes.

Un agente inmobiliario dice que se preocupa más cuando las imágenes editadas esconden problemas o daños estructurales, tales como grietas en las paredes o el techo. Esto puede hacer que las personas dejen de hacer una inspección técnica de la vivienda, pensando que en las imágenes la vivienda se ve bien y, además, omitirla les sirve para hacer su oferta más atractiva. No obstante, no hacer la inspección técnica es no ejercer un derecho importante que tienen.

Aunque las imágenes dan apenas la primera impresión en la búsqueda de una vivienda, la primera impresión también tiene que ser realista, según el vocero de Funda.

Según la Asociación Casa Propia, cuando las fotos no son realistas pueden atraer más visitas, pero pueden crear la impresión que hay mucha competencia, que a su vez hace que las personas interesadas aumenten sus ofertas. Esa falsa impresión también afecta la transparencia del proceso.

El vocero de Funda dice que si le informan de fotos engañosas, le piden a la inmobiliaria corregirla y si no lo hace, quitan el anuncio.

La asociación nacional para propietarios de viviendas de Holanda da las siguientes recomendaciones en caso de imágenes editadas con inteligencia artificial en los anuncios.

• Considerar las imágenes editadas con inteligencia artificial como una impresión del ambiente, no como prueba del estado real de la vivienda.

• Siempre comparar las imágenes editadas con fotos originales, el mapa y la superficie útil.

• Prestar atención a detalles ilógicos, tales como proporciones raras, ventanas, puertas, luminosidad, acabos o muebles que no parecen encajar.

• Leer bien la información de venta y preguntar a la inmobiliaria cuáles imágenes fueron generadas o editadas digitalmente.

• Durante la visita verificar detenidamente si las dimensiones, la distribución, luminosidad y el estado de mantenimiento son como se presentan en el anuncio.

Informa la organización de protección del consumidor que si sospecha que una inmobiliaria usa imágenes artificiales de una manera que parece engañosa, puede dirigirse al centro de denuncias inmobiliarias Meldpunt Makelaardij de la Asociación Casa Propia (Vereniging Eigen Huis).

Contáctenos si desea más información, traducciones, asesoría o asistencia en relación a los servicios inmobiliarios en Holanda. Plus Ultra se especializa en traducciones jurídicas para optimizar exactitud lingüística. Nuestro conocimiento de la ley nos facilita comprender sus textos jurídicos, mientras que nuestra especialización lingüística nos hace convertirlos en traducciones de alta calidad. De este modo podemos crear una sinergia al combinar terminología jurídica con entendimiento de la materia, todo ello con una atención particular a los detalles lingüísticos.

Plus Ultra emite traducciones oficiales debidamente juradas, el tipo de traducciones que normalmente se requiere para trámites judiciales y administrativos, así como para transacciones inmobiliarias. Disponemos de traducciones al español de documentos que se requieren en las transacciones inmobiliarias en los Países Bajos, por ejemplo: escrituras, poderes, contratos de compraventa, actas, modelos del Consejo del Sector Inmobiliario holandés, y mucho más. Así que, en cuanto a traducciones jurídicas, Plus Ultra es sin duda la especializada.

Plus Ultra le da muchas gracias por su visita. Muchas gracias por las donaciones y por dar este mensaje a quienes les pueda servir. Es por usted que podemos seguir ayudando gratuitamente a nuestra gente querida con asistencia multilingüe publicando artículos jurídicos, lingüísticos y creando contenido turístico muy valioso. Reiteramos nuestra gratitud por su apoyo y esperamos verle de nuevo muy pronto.

© Plus Ultra Editorial & Traducciones Jurídicas. Derechos reservados.