Encuesta en Holanda muestra problemas con Asambleas de Propietarios que siguen subiendo las cuotas de administración con cientos de euros, porque no tienen suficientes reservas para el mantenimiento requerido

Plus Ultra Holanda | Derecho inmobiliario | 26 de octubre de 2026

El 10 de febrero de 2026 la asociación para propietarios de viviendas de Holanda, Asociación Casa Propia (Vereniging Eigen Huis) en colaboración con la organización holandesa de protección del consumidor Radar publicaron los resultados de su encuesta relativa al aumento de los gastos de las Asambleas de Propietarios en Holanda. Consta que de cada cinco Asambleas de Propietarios una tiene insuficientes reservas para pagar el mantenimiento necesario en los años que vienen. Esto es preocupante porque aumenta la presión financiera en las Asambleas de Propietarios, notan dichas organizaciones, haciendo que suba la cuota de administración mensual que pagan los propietarios.

La cuota promedia que los propietarios pagan a la Asamblea de Propietarios en los últimos cinco años ha aumentado con 65 euros hasta un promedio de 270 euros. Uno en cada seis propietarios vio su cuota de administración subir con montos de entre 100 y 200 euros y hasta más.

Dicen las organizaciones que el aumento de la cuota tiene dos causas, aparte de la inflación. Por una parte, están los altos gastos relativos a la transición a la vivienda sostenible. Por otra parte, muchas Asambleas de Propietarios, una en cada cinco, según los resultados de la encuesta, dicen que no tienen suficientes reservas para hacer el mantenimiento mayor necesario en los años que vienen.

A la hora de hacer el mantenimiento requerido son los propietarios que al final pagan los gastos. Y si no hay suficientes reservas en el fondo de la Asamblea de Propietarios, se ve obligada subir la cuota de administración. Por consiguiente, a muchos dueños les preocupa que a largo plazo ya no van a poder pagar dicha cuota. La Asociación Casa Propia ha recibido información que algunos dueños han visto aumentos de hasta 500 euros en cinco años, lo que causa mucha preocupación. Según Radar, una parte de los encuestados dice que las Asambleas de Propietarios no consideran suficientemente a las personas que se ven afectadas y tienen dificultades por el aumento de la cuota de administración.

La Asociación Casa Propia hizo un llamado de ayuda al gobierno holandés. Dice que los gastos grandes y requeridos de las Asambleas de Propietarios no deben terminar en problemas económicas para las mismas ni en la venta forzada de un apartamento porque los dueños ya no pueden pagar la cuota de administración por los aumentos. Están tratando de encontrar una solución en préstamos especiales para la situación.

Para prevenir problemas económicos la Asociación Casa Propia recomienda a las Asambleas de Propietarios a planear y ahorrar bien para el mantenimiento mayor. Dice que a tal fin es imprescindible un plan de mantenimiento a largo plazo adecuado y actualizado. El plan ayuda a actualizar anualmente los gastos y a hacer el mantenimiento necesario a tiempo, previniendo así que las la cuota de administración suba aún más.

La directora de la Asociación Casa Propia aconseja además a los compradores que verifiquen de antemano, es decir, antes de hacer una oferta, si la Asamblea de Propietarios realmente mantiene reservas en virtud de un plan de mantenimiento actualizado, para prevenir sorpresas después.

Entre los encuestados también hay compradores de apartamentos que tuvieron problemas graves. Radar menciona compradores que prestaron el máximo que pudieron obtener para poder conseguirse su primer apartamento en un mercado inmobiliario demasiado competitivo. Luego resulta que la Asamblea de Propietarios no tiene suficientes fondos para pagar el mantenimiento mayor, por lo que sube la cuota de administración con cientos de euros. Ahora los compradores se ven confrontados con un gran problema por falta de dinero.

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